Pratiche edilizie e catastali
CILA, SCIA, Permesso di costruire, sanatorie, paesaggistica, catasto
Che cos'è
Quando si fanno lavori, o quando lo stato dell'immobile non corrisponde ai documenti, serve la pratica giusta presso il Comune o il Catasto. Queste sono le più comuni.
Quando serve
Quando fai lavori, o quando lo stato reale dell'immobile non corrisponde ai documenti depositati in Comune o al Catasto, anche per regolarizzare lavori già eseguiti senza titolo.
Cosa comprende
- Sopralluogo e rilievo dello stato dei luoghi
- Verifica preliminare di fattibilità e della conformità urbanistica
- Redazione degli elaborati grafici e della relazione tecnica
- Compilazione e deposito telematico della pratica presso il Comune
- Asseverazione del tecnico e gestione delle eventuali richieste di integrazione
Le pratiche più comuni
Per fare lavori
C.I.L.A. (interventi semplici)
Lavori interni leggeri
Tinteggiature, pavimenti, rifacimento di bagno o cucina, impianti, spostare un tramezzo
C.I.L.A. (interventi complessi)
Lavori interni importanti
Più tramezzi da rifare, impianti completamente nuovi, nuova disposizione dei locali: anche una ristrutturazione interna completa, se non si toccano le strutture
S.C.I.A. (interventi esterni non strutturali)
Lavori all'esterno, senza toccare le strutture
Modifiche a facciate, prospetti o finiture esterne che non riguardano muri portanti, solai o travi
S.C.I.A. (interventi strutturali)
Si toccano le strutture, dentro o fuori
Muri portanti, solai, travi, scale, nuove aperture nei muri portanti
Permesso di Costruire (ampliamento)
Ingrandire l'immobile
Veranda, sopraelevazione, ampliamento: aumenta la volumetria o la superficie
Permesso di Costruire (nuova costruzione)
Costruire da zero
Nuovo fabbricato su terreno edificabile, oppure demolizione e ricostruzione
Pratica edilizia complessa
Non rientra in nessuno dei casi sopra
Situazione particolare: più titoli insieme, immobile atipico, vincoli multipli
Per regolarizzare lavori già fatti
C.I.L.A. tardiva
Lavori leggeri già eseguiti
Opere che bastava comunicare al Comune, ma la comunicazione non è mai stata presentata
S.C.I.A. in sanatoria
Lavori interni consistenti già eseguiti
Tramezzi spostati, locali cambiati d'uso, stato di fatto diverso dalla planimetria depositata
Permesso di Costruire in sanatoria
Volume o superficie in più già realizzati
Verande chiuse, soppalchi, tettoie, ampliamenti mai autorizzati
Immobili in zona vincolata
Compatibilità paesaggistica (procedura semplificata)
Piccole difformità in zona vincolata
Interventi minori già fatti su immobile soggetto a vincolo paesaggistico
Compatibilità paesaggistica (procedura ordinaria)
Interventi rilevanti in zona vincolata
Opere di maggiore entità in area vincolata: iter più lungo, passa dalla Soprintendenza
Catasto e documenti
Variazione catastale (DOCFA) semplice
La planimetria catastale è da aggiornare
Lo stato reale non corrisponde al disegno depositato: modifiche interne semplici
Variazione catastale (DOCFA) articolata
Serve unire, dividere o cambiare categoria
Fusione o frazionamento di unità, cambio di destinazione, rendita catastale da rifare
Accesso agli atti e reperimento documentazione
Servono i documenti dal Comune
Recupero del titolo edilizio, della planimetria depositata, della pratica storica
La pratica corretta la conferma il tecnico dopo aver visto l'immobile.
Tempi e costo
Preventivo su richiesta, entro 48 ore. Dopo che hai accettato il preventivo e pagato l'acconto, il tecnico ti contatta entro 72 ore.
Il costo dipende dalla dimensione dell'immobile, dai documenti disponibili, dalla complessità della pratica e dalla distanza.
Domande frequenti
CILA, SCIA o Permesso di costruire: quale serve?
Dipende dai lavori. Per interventi interni che non toccano le strutture di norma basta una CILA; per interventi esterni o su parti strutturali serve una SCIA; per aumentare volume o superficie, o per costruire da zero, serve il Permesso di costruire. La pratica corretta la conferma il tecnico dopo aver visto l'immobile.
Ci sono lavori fatti senza permessi: si può rimediare?
Spesso sì, con una pratica in sanatoria: CILA tardiva, SCIA in sanatoria o Permesso di costruire in sanatoria, a seconda dei lavori. Se e come regolarizzare lo valuta il tecnico caso per caso. Le eventuali sanzioni previste sono a carico del proprietario e vengono indicate a parte nel preventivo.
Cos'è l'accesso agli atti e quando serve?
È la richiesta al Comune dei documenti dell'immobile: il titolo edilizio, la planimetria depositata, la pratica storica. Serve quando non si hanno questi documenti e bisogna sapere cosa è stato autorizzato, quasi sempre prima di una sanatoria o di una verifica di conformità.
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